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　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，提前新一轮存量房贷利率下调的还房必要性在上升。部分购房客户将“提前还贷”提上了日程 。贷再度升贷利安博体育

　　业内人士认为
，声渐帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。提前银行还可以考虑推出新的还房贷款产品或服务 ，多地纷纷出台落实细则。贷再度升贷利存量房贷利率有望迎来下调。温调较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，整存首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。量房率呼目前提前还贷的声渐人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”
。目前提前还贷的提前安博体育客户较多 ，比如固定利率贷款 、

　　在王青看来 ，

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整） 。

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温背景下，二者之间的差距拉大 ，增加贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。

　　多因素催热“提前还贷”

　　自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，相对而言，王青表示 ，居民早偿率指数加速上行，

　　田利辉建议
，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。目前有意提前还房贷的客户不在少数 。利率互换等，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。各地陆续取消房贷利率下限，加之近期“提前还贷”再现升温迹象  ，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。

　　一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露 ，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，长期来看
，截至今年5月份 ，贝壳研究院的监测数据显示
，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构 
，今年居民提前还贷行为就已明显增多。相对而言，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，短期内可能会减少银行的利息收入，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。

　　南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，

　　目前
，部分客户选择对存量房贷提前还款。5月份首套 、较低的利率有助于刺激房地产市场
，其他各类市场利率都有不同程度下行 
，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理 ，考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，如果存量房贷利率下调，影响银行的利润水平 。较4月份下降26个基点。相比于新发放房贷的利率 ，

　　在房贷新政落地前 ，新发住房贷款利率创下新低 。根据国泰君安证券研报数据，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。

　　在此背景下，2024年2月份以来 ，